1444 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 108,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 325 200 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572526057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
71050572526057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 38 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 158 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 509 228 $ Poids 91 % |
| 2 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 953 $ Poids 33 % |
| 3 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 581 026 $ Poids 30 % |
| 4 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −46 456 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 653 293 $ Poids 26 % |
| 5 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 155 $ Poids 24 % |
| 6 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 603 031 $ Poids 24 % |
| 7 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 388 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 479 679 $ Poids 23 % |
| 8 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 589 612 $ Poids 23 % |
| 9 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 547 590 $ Poids 19 % |
| 10 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 579 085 $ Poids 13 % |
| 11 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 628 484 $ Poids 13 % |
| 12 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 449 301 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.