1436 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 129,6 m² · constr. 1860 · terrain 1 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 369 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572526143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
71050572526143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 39 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 189 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +57 565 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 516 459 $ Poids 50 % |
| 2 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 509 038 $ Poids 46 % |
| 3 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 717 $ Poids 46 % |
| 4 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 479 610 $ Poids 44 % |
| 5 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 509 186 $ Poids 44 % |
| 6 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 216 $ Poids 44 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 503 385 $ Poids 43 % |
| 8 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 761 $ Poids 43 % |
| 9 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 487 574 $ Poids 43 % |
| 10 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 833 $ Poids 43 % |
| 11 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 714 $ Poids 42 % |
| 12 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 018 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.