1426-1430 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 218,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 561 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572526320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
71050572526320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 640 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 795 602 $ Poids 72 % |
| 2 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 693 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 784 205 $ Poids 65 % |
| 3 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 273 992 $ Poids 37 % |
| 4 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 225 $ Poids 36 % |
| 5 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 845 119 $ Poids 34 % |
| 6 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +78 664 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 903 582 $ Poids 33 % |
| 7 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 886 176 $ Poids 29 % |
| 8 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +74 122 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 692 $ Poids 29 % |
| 9 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −47 348 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 736 228 $ Poids 27 % |
| 10 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 128 033 $ Poids 25 % |
| 11 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +80 435 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 851 767 $ Poids 21 % |
| 12 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 786 143 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.