1374 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 199,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 498 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572534066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
71050572534066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 125 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +73 845 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 719 023 $ Poids 53 % |
| 2 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 794 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −49 106 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 761 661 $ Poids 50 % |
| 3 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 768 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +54 795 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 601 389 $ Poids 49 % |
| 4 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 847 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −48 208 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 750 885 $ Poids 45 % |
| 5 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 260 173 $ Poids 41 % |
| 6 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 860 716 $ Poids 38 % |
| 7 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +47 647 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 567 017 $ Poids 34 % |
| 8 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 770 514 $ Poids 34 % |
| 9 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 806 795 $ Poids 32 % |
| 10 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 122 024 $ Poids 28 % |
| 11 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 858 976 $ Poids 25 % |
| 12 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 897 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.