1372 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 241,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 593 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572534292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
71050572534292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 840 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 844 964 $ Poids 61 % |
| 2 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 892 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 832 665 $ Poids 55 % |
| 3 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 907 215 $ Poids 34 % |
| 4 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 421 $ · Ajust. âge −104 220 $ | 984 359 $ Poids 32 % |
| 5 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 944 963 $ Poids 26 % |
| 6 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 950 677 $ Poids 22 % |
| 7 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +87 043 $ · Ajust. âge −64 840 $ | 907 806 $ Poids 18 % |
| 8 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 791 491 $ Poids 18 % |
| 9 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 066 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 893 734 $ Poids 17 % |
| 10 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +67 992 $ | 974 998 $ Poids 15 % |
| 11 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 886 687 $ Poids 13 % |
| 12 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 847 027 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.