1297 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 128,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 492 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572540763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
71050572540763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 829 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 524 $ Poids 40 % |
| 2 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 706 m · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 617 291 $ Poids 36 % |
| 3 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 648 297 $ Poids 25 % |
| 4 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 807 177 $ Poids 23 % |
| 5 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 686 242 $ Poids 23 % |
| 6 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 246 $ Poids 20 % |
| 7 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 506 373 $ Poids 19 % |
| 8 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 500 711 $ Poids 18 % |
| 9 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 506 516 $ Poids 18 % |
| 10 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 477 058 $ Poids 18 % |
| 11 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 177 $ Poids 18 % |
| 12 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 706 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.