1293 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 121,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 396 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572540930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
71050572540930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 53 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 864 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 570 346 $ Poids 50 % |
| 2 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 670 m · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 585 058 $ Poids 33 % |
| 3 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 716 $ Poids 24 % |
| 4 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 727 262 $ Poids 23 % |
| 5 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −50 752 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 463 $ Poids 17 % |
| 6 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 677 550 $ Poids 15 % |
| 7 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −42 186 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 754 $ Poids 14 % |
| 8 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −46 528 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 491 821 $ Poids 13 % |
| 9 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −45 592 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 491 935 $ Poids 12 % |
| 10 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 463 121 $ Poids 12 % |
| 11 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 694 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 486 106 $ Poids 12 % |
| 12 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 941 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 994 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.