1325 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 108,5 m² · constr. 2011 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 409 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572541252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
71050572541252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 53 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 727 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 827 $ Poids 73 % |
| 2 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 215 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 532 600 $ Poids 24 % |
| 3 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 682 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 558 $ Poids 18 % |
| 5 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −47 019 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 793 730 $ Poids 17 % |
| 6 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 739 442 $ Poids 16 % |
| 7 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 789 $ Poids 13 % |
| 8 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 708 $ Poids 9 % |
| 9 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 740 989 $ Poids 8 % |
| 10 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 508 581 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.