1354 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 131,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 459 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572542178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
71050572542178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 58 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 356 $ Poids 32 % |
| 2 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 947 m · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 585 117 $ Poids 31 % |
| 3 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 897 $ Poids 31 % |
| 4 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 513 547 $ Poids 31 % |
| 5 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 728 906 $ Poids 29 % |
| 6 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 507 910 $ Poids 29 % |
| 7 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 513 704 $ Poids 29 % |
| 8 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 483 929 $ Poids 29 % |
| 9 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 133 $ Poids 28 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 491 900 $ Poids 28 % |
| 11 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 465 $ Poids 28 % |
| 12 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 087 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.