1348 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 135,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 352 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572542345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
71050572542345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 373 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie −53 027 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 573 027 $ Poids 47 % |
| 2 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 914 $ Poids 34 % |
| 3 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 548 $ Poids 32 % |
| 4 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 913 m · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 598 732 $ Poids 32 % |
| 5 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 520 721 $ Poids 31 % |
| 6 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 515 110 $ Poids 30 % |
| 7 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 520 892 $ Poids 29 % |
| 8 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 490 799 $ Poids 29 % |
| 9 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 089 $ Poids 29 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 498 783 $ Poids 29 % |
| 11 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 043 $ Poids 28 % |
| 12 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 224 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.