1235 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 110,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 368 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572542549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
71050572542549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 40 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 607 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 539 819 $ Poids 76 % |
| 2 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 457 $ Poids 26 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 687 406 $ Poids 24 % |
| 4 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 69 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 505 030 $ Poids 23 % |
| 5 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 636 621 $ Poids 21 % |
| 6 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 109 $ Poids 20 % |
| 7 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 939 m · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 558 855 $ Poids 17 % |
| 8 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 615 009 $ Poids 17 % |
| 9 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 626 264 $ Poids 13 % |
| 10 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 656 274 $ Poids 10 % |
| 11 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 580 525 $ Poids 9 % |
| 12 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 801 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.