1240 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 338 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572543104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
71050572543104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 28 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 541 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 488 071 $ Poids 60 % |
| 2 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 928 $ Poids 38 % |
| 3 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 2 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 865 $ Poids 38 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 521 783 $ Poids 12 % |
| 5 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 558 965 $ Poids 11 % |
| 6 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −35 694 $ | 563 181 $ Poids 7 % |
| 7 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 429 755 $ Poids 7 % |
| 8 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 449 856 $ Poids 5 % |
| 9 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 555 896 $ Poids 5 % |
| 10 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 596 389 $ Poids 4 % |
| 11 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 449 143 $ Poids 3 % |
| 12 | 847, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 467 200 $ (4 395 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 508 685 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.