1232 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 111,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 361 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572543276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
71050572543276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 40 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 540 722 $ Poids 78 % |
| 2 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 467 $ Poids 27 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −39 417 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 688 532 $ Poids 26 % |
| 4 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 637 800 $ Poids 23 % |
| 5 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 31 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 505 867 $ Poids 22 % |
| 6 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 900 $ Poids 22 % |
| 7 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 615 983 $ Poids 19 % |
| 8 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 559 585 $ Poids 16 % |
| 9 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 627 273 $ Poids 14 % |
| 10 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 657 263 $ Poids 11 % |
| 11 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 581 560 $ Poids 11 % |
| 12 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 615 112 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.