1216 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 99,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 369 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572543739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
71050572543739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 544 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 525 157 $ Poids 80 % |
| 2 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 957 $ Poids 36 % |
| 3 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 81 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 490 062 $ Poids 34 % |
| 4 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 599 671 $ Poids 17 % |
| 5 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −50 402 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 619 260 $ Poids 16 % |
| 6 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 562 746 $ Poids 14 % |
| 7 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 979 $ Poids 11 % |
| 8 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −37 568 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 641 482 $ Poids 8 % |
| 9 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 461 147 $ Poids 8 % |
| 10 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 597 993 $ Poids 8 % |
| 11 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 782 $ Poids 7 % |
| 12 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −11 898 $ | 613 807 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.