1223 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 148 m² · constr. 2008 · terrain 1 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 560 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572543991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
71050572543991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 359 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 719 $ Poids 76 % |
| 2 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1000 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 552 769 $ Poids 46 % |
| 3 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 524 739 $ Poids 40 % |
| 4 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 937 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 728 342 $ Poids 39 % |
| 5 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −35 394 $ | 570 348 $ Poids 35 % |
| 6 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 571 482 $ Poids 35 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 561 954 $ Poids 34 % |
| 8 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 543 880 $ Poids 33 % |
| 9 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 576 424 $ Poids 33 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 549 138 $ Poids 32 % |
| 11 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 554 980 $ Poids 32 % |
| 12 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 573 783 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.