1208 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 131,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 441 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572544970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
71050572544970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 53 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 755 417 $ Poids 36 % |
| 2 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 878 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 060 $ Poids 35 % |
| 3 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 757 $ Poids 34 % |
| 4 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 512 317 $ Poids 34 % |
| 5 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 506 676 $ Poids 33 % |
| 6 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 482 751 $ Poids 32 % |
| 7 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 512 472 $ Poids 32 % |
| 8 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 490 720 $ Poids 32 % |
| 9 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 941 $ Poids 32 % |
| 10 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 894 $ Poids 31 % |
| 11 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 393 $ Poids 31 % |
| 12 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 306 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.