1302 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 156,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 405 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572550408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
71050572550408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 575 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 614 270 $ Poids 79 % |
| 2 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 981 $ Poids 46 % |
| 3 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 098 $ Poids 42 % |
| 4 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 267 $ Poids 31 % |
| 5 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 646 102 $ Poids 27 % |
| 6 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 713 m · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 571 974 $ Poids 25 % |
| 7 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 454 $ Poids 23 % |
| 8 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 563 765 $ Poids 23 % |
| 9 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 558 307 $ Poids 22 % |
| 10 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 564 020 $ Poids 21 % |
| 11 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 532 023 $ Poids 21 % |
| 12 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 826 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.