1330 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 114,9 m² · constr. 1804 · terrain 7 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 133,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 338 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572551158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1804
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
71050572551158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 731 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 274 $ Poids 65 % |
| 2 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 809 $ Poids 28 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 749 $ Poids 26 % |
| 4 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 814 m · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 496 445 $ Poids 24 % |
| 5 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 306 $ Poids 20 % |
| 6 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 359 $ Poids 13 % |
| 7 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 145 846 $ Poids 11 % |
| 8 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 863 $ Poids 10 % |
| 9 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 643 807 $ Poids 9 % |
| 10 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 421 068 $ Poids 4 % |
| 11 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 444 217 $ Poids 4 % |
| 12 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 820 350 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.