1215 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 211 m² · constr. 1987 · terrain 1 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 503 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572553212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
71050572553212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 781 700 $ Poids 50 % |
| 2 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 770 558 $ Poids 45 % |
| 3 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 268 332 $ Poids 26 % |
| 4 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +61 107 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 886 025 $ Poids 24 % |
| 5 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 829 422 $ Poids 23 % |
| 6 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 855 027 $ Poids 22 % |
| 7 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −59 623 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 799 192 $ Poids 21 % |
| 8 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +58 485 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 793 055 $ Poids 21 % |
| 9 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 947 $ Poids 19 % |
| 10 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 125 572 $ Poids 17 % |
| 11 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 870 607 $ Poids 16 % |
| 12 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 251 533 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.