1199 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 202,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 546 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572553444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
71050572553444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 373 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +78 558 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 704 612 $ Poids 47 % |
| 2 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −44 773 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 765 993 $ Poids 43 % |
| 3 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +58 904 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 748 $ Poids 39 % |
| 4 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −43 954 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 755 139 $ Poids 39 % |
| 5 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 555 591 $ Poids 35 % |
| 6 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 261 937 $ Poids 30 % |
| 7 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 866 188 $ Poids 27 % |
| 8 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 840 849 $ Poids 25 % |
| 9 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 775 388 $ Poids 24 % |
| 10 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 811 688 $ Poids 24 % |
| 11 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 122 791 $ Poids 19 % |
| 12 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 247 134 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.