1193 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 1 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 302 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572553665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
71050572553665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 23 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 639 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 511 942 $ Poids 43 % |
| 2 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 013 $ Poids 38 % |
| 3 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 157 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 476 162 $ Poids 36 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 546 431 $ Poids 11 % |
| 5 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +5 949 $ | 591 574 $ Poids 8 % |
| 6 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 448 807 $ Poids 5 % |
| 7 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 976 $ Poids 5 % |
| 8 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 622 861 $ Poids 3 % |
| 9 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 594 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.