1202 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 157,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 473 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572554443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
71050572554443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 62 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 322 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 655 662 $ Poids 88 % |
| 2 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 937 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 546 721 $ Poids 61 % |
| 3 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 941 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 480 $ Poids 56 % |
| 4 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 825 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 724 722 $ Poids 38 % |
| 5 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 707 930 $ Poids 38 % |
| 6 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 567 044 $ Poids 35 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 561 598 $ Poids 34 % |
| 8 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 495 $ Poids 34 % |
| 9 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 540 794 $ Poids 33 % |
| 10 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 573 196 $ Poids 33 % |
| 11 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 590 639 $ Poids 33 % |
| 12 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −53 580 $ | 546 047 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.