1170 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 367 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572554925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
71050572554925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 40 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 599 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 526 841 $ Poids 66 % |
| 2 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 073 $ Poids 43 % |
| 3 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 216 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 489 978 $ Poids 36 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 563 512 $ Poids 16 % |
| 5 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 602 040 $ Poids 14 % |
| 6 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +5 949 $ | 613 436 $ Poids 10 % |
| 7 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 961 $ Poids 8 % |
| 8 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 461 838 $ Poids 8 % |
| 9 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 600 275 $ Poids 7 % |
| 10 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 472 $ Poids 5 % |
| 11 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 641 206 $ Poids 5 % |
| 12 | 847, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 467 200 $ (4 395 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +21 024 $ | 547 103 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.