1169 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 238,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 539 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572563349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
71050572563349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 831 167 $ Poids 53 % |
| 2 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 819 121 $ Poids 47 % |
| 3 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 830 993 $ Poids 38 % |
| 4 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 962 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 966 238 $ Poids 23 % |
| 5 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 726 592 $ Poids 21 % |
| 6 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 312 $ Poids 20 % |
| 7 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 926 009 $ Poids 17 % |
| 8 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 811 400 $ Poids 16 % |
| 9 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +80 724 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 885 277 $ Poids 15 % |
| 10 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 897 449 $ Poids 15 % |
| 11 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 340 $ Poids 12 % |
| 12 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 929 048 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.