1167 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 183,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 384 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572564560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
71050572564560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 435 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 666 904 $ Poids 70 % |
| 2 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 887 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 002 $ Poids 55 % |
| 3 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 872 $ Poids 54 % |
| 4 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 766 415 $ Poids 32 % |
| 5 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 247 825 $ Poids 32 % |
| 6 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 410 $ Poids 30 % |
| 7 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +56 939 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 701 998 $ Poids 29 % |
| 8 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 070 $ Poids 28 % |
| 9 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 398 $ Poids 27 % |
| 10 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 376 $ Poids 21 % |
| 11 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 772 549 $ Poids 21 % |
| 12 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +62 677 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 877 946 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.