1150 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 178,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 421 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572564699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
71050572564699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 417 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 658 459 $ Poids 76 % |
| 2 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 807 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 600 $ Poids 62 % |
| 3 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 978 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 508 $ Poids 59 % |
| 4 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 745 955 $ Poids 36 % |
| 5 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 693 030 $ Poids 34 % |
| 6 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 244 665 $ Poids 34 % |
| 7 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 812 605 $ Poids 32 % |
| 8 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 340 $ Poids 31 % |
| 9 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 666 $ Poids 29 % |
| 10 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 688 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +73 644 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 719 859 $ Poids 26 % |
| 11 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 866 670 $ Poids 26 % |
| 12 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +52 008 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 630 602 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.