1140 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 119,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 372 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572565961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
71050572565961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 667 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 553 856 $ Poids 60 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 703 724 $ Poids 45 % |
| 3 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 910 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 414 $ Poids 41 % |
| 4 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 654 235 $ Poids 35 % |
| 5 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 148 413 $ Poids 22 % |
| 6 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 569 177 $ Poids 22 % |
| 7 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 996 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 939 $ Poids 19 % |
| 8 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 629 952 $ Poids 19 % |
| 9 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 641 516 $ Poids 16 % |
| 10 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −44 996 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 968 $ Poids 16 % |
| 11 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 511 823 $ Poids 15 % |
| 12 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 671 138 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.