1151 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 126,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 447 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572574023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
71050572574023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 64 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 708 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 603 461 $ Poids 46 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 909 $ Poids 43 % |
| 3 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 964 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 657 297 $ Poids 38 % |
| 4 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 715 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −39 305 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 409 $ Poids 33 % |
| 5 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 997 $ Poids 29 % |
| 6 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 614 008 $ Poids 29 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 792 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 497 008 $ Poids 27 % |
| 8 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 157 947 $ Poids 27 % |
| 9 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 826 $ Poids 27 % |
| 10 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 502 684 $ Poids 26 % |
| 11 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 481 478 $ Poids 26 % |
| 12 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 473 525 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.