1117 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 243,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 506 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572574918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
71050572574918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 840 014 $ Poids 48 % |
| 2 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 954 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 822 965 $ Poids 43 % |
| 3 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 827 805 $ Poids 43 % |
| 4 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 623 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 976 577 $ Poids 25 % |
| 5 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 883 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 729 775 $ Poids 24 % |
| 6 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 803 030 $ Poids 22 % |
| 7 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 926 034 $ Poids 18 % |
| 8 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 890 236 $ Poids 16 % |
| 9 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 935 917 $ Poids 15 % |
| 10 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +90 712 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 895 265 $ Poids 13 % |
| 11 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 772 911 $ Poids 13 % |
| 12 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 705 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 886 295 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.