1110 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 163,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 440 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572575816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
71050572575816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 521 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 628 410 $ Poids 83 % |
| 2 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 689 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 318 $ Poids 70 % |
| 3 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 310 $ Poids 59 % |
| 4 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 670 868 $ Poids 49 % |
| 5 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 566 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 689 941 $ Poids 41 % |
| 6 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 573 117 $ Poids 33 % |
| 7 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 219 126 $ Poids 32 % |
| 8 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 599 026 $ Poids 32 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 826 546 $ Poids 31 % |
| 10 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 208 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 748 901 $ Poids 31 % |
| 11 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 578 522 $ Poids 31 % |
| 12 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 554 239 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.