1376 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
683 100 $
Autre · 3 310 $/m² · 206,4 m² · constr. 1996 · terrain 82 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 590,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 440 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572576161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 700 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
71050572576161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 955 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −37 371 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 395 $ Poids 50 % |
| 2 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 762 406 $ Poids 45 % |
| 3 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 694 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +57 326 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 581 696 $ Poids 41 % |
| 4 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 948 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +65 925 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 618 269 $ Poids 37 % |
| 5 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 880 145 $ Poids 37 % |
| 6 | 920, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 089 $/m²) 220,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 793 339 $ Poids 37 % |
| 7 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 264 951 $ Poids 32 % |
| 8 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 875 537 $ Poids 29 % |
| 9 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 820 045 $ Poids 27 % |
| 10 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 258 737 $ Poids 26 % |
| 11 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 783 714 $ Poids 25 % |
| 12 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 028 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.