1095 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 116,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 401 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572585350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
71050572585350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 53 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 799 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 570 809 $ Poids 60 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 730 809 $ Poids 45 % |
| 3 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 818 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 092 $ Poids 43 % |
| 4 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 679 938 $ Poids 39 % |
| 5 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 148 311 $ Poids 22 % |
| 6 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 587 986 $ Poids 20 % |
| 7 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 649 147 $ Poids 18 % |
| 8 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 662 695 $ Poids 15 % |
| 9 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 692 220 $ Poids 14 % |
| 10 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 614 500 $ Poids 11 % |
| 11 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 503 426 $ Poids 10 % |
| 12 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 649 364 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.