1086 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 394 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572586670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
71050572586670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 804 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 349 $ Poids 67 % |
| 2 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 978 $ Poids 43 % |
| 3 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 528 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 501 304 $ Poids 31 % |
| 4 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −53 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 288 $ Poids 26 % |
| 5 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 577 658 $ Poids 19 % |
| 6 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 615 613 $ Poids 19 % |
| 7 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 815 $ Poids 15 % |
| 8 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +8 924 $ | 631 316 $ Poids 14 % |
| 9 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 628 404 $ Poids 12 % |
| 10 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 614 362 $ Poids 11 % |
| 11 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −40 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 785 $ Poids 10 % |
| 12 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 571 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.