1080 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 108,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 418 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572586962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
71050572586962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 830 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 550 399 $ Poids 68 % |
| 2 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 652 933 $ Poids 42 % |
| 3 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 691 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −31 813 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 893 $ Poids 39 % |
| 4 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −47 863 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 704 760 $ Poids 38 % |
| 5 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 964 $ Poids 31 % |
| 6 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 627 059 $ Poids 22 % |
| 7 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 561 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 512 922 $ Poids 22 % |
| 8 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 639 650 $ Poids 17 % |
| 9 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 591 296 $ Poids 17 % |
| 10 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 669 623 $ Poids 15 % |
| 11 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 686 $ Poids 15 % |
| 12 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 626 420 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.