1075 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 131,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 472 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572595617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
71050572595617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 57 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 751 610 $ Poids 54 % |
| 2 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 446 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 844 $ Poids 45 % |
| 3 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 684 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 656 712 $ Poids 43 % |
| 4 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 155 749 $ Poids 40 % |
| 5 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 703 305 $ Poids 37 % |
| 6 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −51 516 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 593 543 $ Poids 33 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 506 471 $ Poids 32 % |
| 8 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 490 524 $ Poids 31 % |
| 9 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 482 555 $ Poids 29 % |
| 10 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 512 112 $ Poids 29 % |
| 11 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 512 267 $ Poids 29 % |
| 12 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 742 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.