1076 Rue PROULX · Les Cèdres
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 112,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 443 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572596263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
71050572596263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 67 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 856 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 631 $ Poids 63 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 787 085 $ Poids 47 % |
| 3 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 733 812 $ Poids 47 % |
| 4 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 659 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 667 447 $ Poids 44 % |
| 5 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 277 $ Poids 21 % |
| 6 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 595 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 540 764 $ Poids 18 % |
| 7 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 553 $ Poids 17 % |
| 8 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 990 m · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 736 503 $ Poids 16 % |
| 9 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 166 $ Poids 15 % |
| 10 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −35 940 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 588 284 $ Poids 15 % |
| 11 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 949 $ Poids 14 % |
| 12 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 248 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.