1715 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 101,5 m² · constr. 1969 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 496 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581901886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
71050581901886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 80 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −41 245 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 627 286 $ Poids 21 % |
| 2 | 1578, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-06 · 655 m · Vendu 507 000 $ (4 774 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 531 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 640 452 $ Poids 17 % |
| 3 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 070 $ Poids 5 % |
| 4 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 177 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 501 577 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 475 444 $ Poids 4 % |
| 6 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 542 088 $ Poids 3 % |
| 7 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 349 177 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.