1730 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 165,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 669 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581902281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
71050581902281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 85 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 219 458 $ Poids 19 % |
| 2 | 1470, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 421 851 $ Poids 13 % |
| 3 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 537 743 $ Poids 8 % |
| 4 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +114 757 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 800 538 $ Poids 8 % |
| 5 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 070 473 $ Poids 4 % |
| 6 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +91 744 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 772 668 $ Poids 4 % |
| 7 | 1578, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-06 · 707 m · Vendu 507 000 $ (4 774 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 531 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 818 981 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 569 598 $ Poids 1 % |
| 9 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +96 974 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 695 439 $ Poids 1 % |
| 10 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −136 580 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 024 469 $ Poids 0 % |
| 11 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 2.7 km · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +75 050 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 461 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.