1720-1726 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 229 m² · constr. 1962 · terrain 5 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 486 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 383 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581902975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
71050581902975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±165 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 21 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 806 $ Poids 13 % |
| 2 | 1470, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +71 312 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 451 329 $ Poids 3 % |
| 3 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +86 788 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 602 641 $ Poids 3 % |
| 4 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 151 528 $ Poids 3 % |
| 5 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +129 875 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 066 359 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +55 905 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 648 641 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.