1690 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 92,1 m² · constr. 1948 · terrain 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581912673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
71050581912673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 6 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 504 $ Poids 28 % |
| 2 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 485 m · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 619 791 $ Poids 13 % |
| 3 | 1578, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-06 · 573 m · Vendu 507 000 $ (4 774 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 531 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 564 779 $ Poids 13 % |
| 4 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 433 197 $ Poids 5 % |
| 5 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 305 556 $ Poids 5 % |
| 6 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 306 036 $ Poids 3 % |
| 7 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 786 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.