1682 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 102,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 372 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581912873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
71050581912873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 44 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 566 220 $ Poids 24 % |
| 2 | 1578, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-06 · 552 m · Vendu 507 000 $ (4 774 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 531 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 586 830 $ Poids 18 % |
| 3 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 092 $ Poids 15 % |
| 4 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 505 m · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie +74 128 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 648 037 $ Poids 8 % |
| 5 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 318 018 $ Poids 4 % |
| 6 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 502 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 457 702 $ Poids 3 % |
| 7 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 492 727 $ Poids 3 % |
| 8 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 320 293 $ Poids 3 % |
| 9 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −67 614 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 060 $ Poids 2 % |
| 10 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +68 911 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 528 840 $ Poids 1 % |
| 11 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 335 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 440 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.