1689 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 136,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 461 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581921048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
71050581921048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 83 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 729 209 $ Poids 28 % |
| 2 | 1470, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 728 $ Poids 9 % |
| 3 | 1578, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-06 · 539 m · Vendu 507 000 $ (4 774 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 531 $ · Ajust. superficie +72 088 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 749 108 $ Poids 9 % |
| 4 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 520 $ Poids 7 % |
| 5 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 480 $ Poids 4 % |
| 6 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 634 691 $ Poids 3 % |
| 7 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −54 452 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 400 $ Poids 2 % |
| 8 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +56 576 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 379 529 $ Poids 1 % |
| 9 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −94 498 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 888 736 $ Poids 1 % |
| 10 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 415 134 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.