1677 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 388 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581921399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
71050581921399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 16 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 209 937 $ Poids 40 % |
| 2 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 553 m · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 635 293 $ Poids 19 % |
| 3 | 1672, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-11-20 · 63 m · Vendu 218 000 $ (4 233 $/m²) 51,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 313 386 $ Poids 11 % |
| 4 | 1671, du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-29 · 38 m · Vendu 390 000 $ (7 816 $/m²) 49,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 565 528 $ Poids 5 % |
| 5 | 1578, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-06 · 503 m · Vendu 507 000 $ (4 774 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 531 $ · Ajust. superficie −61 823 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 615 197 $ Poids 4 % |
| 6 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 848 $ Poids 3 % |
| 7 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 330 752 $ Poids 3 % |
| 8 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 659 $ Poids 3 % |
| 9 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 445 273 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.