166 Rue BEAUDRY · Les Cèdres
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 57,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 256 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581923750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
71050581923750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 6 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1672, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-11-20 · 54 m · Vendu 218 000 $ (4 233 $/m²) 51,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 268 527 $ Poids 72 % |
| 2 | 1671, du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-29 · 100 m · Vendu 390 000 $ (7 816 $/m²) 49,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 492 268 $ Poids 35 % |
| 3 | 1734, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-29 · 283 m · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 565 $ Poids 32 % |
| 4 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 176 989 $ Poids 8 % |
| 5 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 603 m · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie −58 709 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 567 985 $ Poids 3 % |
| 6 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 385 775 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.