1660-1664 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · terrain 4 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,1 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 466 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581932115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
71050581932115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 44 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1672, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-11-20 · 85 m · Vendu 218 000 $ (4 233 $/m²) 51,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 176 $ Poids 60 % |
| 2 | 1734, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-29 · 310 m · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 36 % |
| 3 | 1671, du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-29 · 45 m · Vendu 390 000 $ (7 816 $/m²) 49,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 078 $ Poids 32 % |
| 4 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 30 % |
| 5 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 21 % |
| 7 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 301 $ Poids 17 % |
| 8 | 1578, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-06 · 421 m · Vendu 507 000 $ (4 774 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 531 $ Poids 14 % |
| 9 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 635 m · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 794 $ Poids 13 % |
| 10 | 1470, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 12 % |
| 11 | 570, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 4 % |
| 12 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.