1578 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 106,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 428 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581972423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
71050581972423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 54 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 832 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 627 189 $ Poids 49 % |
| 2 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 025 $ Poids 28 % |
| 3 | 1578, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-06 · 2 m · Vendu 507 000 $ (4 774 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 531 $ Poids 21 % |
| 4 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 415 978 $ Poids 12 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 485 071 $ Poids 11 % |
| 6 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 033 $ Poids 11 % |
| 7 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −40 603 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 377 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.