1564 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 417 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581982542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
71050581982542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 54 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 726 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 631 071 $ Poids 56 % |
| 2 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 782 $ Poids 30 % |
| 3 | 1578, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-06 · 112 m · Vendu 507 000 $ (4 774 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 531 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 350 $ Poids 21 % |
| 4 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 418 702 $ Poids 14 % |
| 5 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 142 $ Poids 13 % |
| 6 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 500 298 $ Poids 12 % |
| 7 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 488 739 $ Poids 12 % |
| 8 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 737 $ Poids 9 % |
| 9 | 375, Rue Daviau, Les Cèdres 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (5 791 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 629 596 $ Poids 5 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 646 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.