1560 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 77,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581982832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
71050581982832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 24 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 484 761 $ Poids 34 % |
| 2 | 121, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (1 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 81 825 $ Poids 17 % |
| 3 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −56 786 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 994 $ Poids 14 % |
| 4 | 1672, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-11-20 · 633 m · Vendu 218 000 $ (4 233 $/m²) 51,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 298 126 $ Poids 12 % |
| 5 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 615 812 $ Poids 12 % |
| 6 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 138 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 428 $ Poids 8 % |
| 7 | 1671, du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-29 · 606 m · Vendu 390 000 $ (7 816 $/m²) 49,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 538 228 $ Poids 5 % |
| 8 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −51 118 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 419 512 $ Poids 4 % |
| 9 | 1734, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-29 · 871 m · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 491 338 $ Poids 4 % |
| 10 | 375, Rue Daviau, Les Cèdres 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (5 791 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −46 325 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 542 158 $ Poids 3 % |
| 11 | 1578, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-06 · 142 m · Vendu 507 000 $ (4 774 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 531 $ · Ajust. superficie −68 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 262 $ Poids 2 % |
| 12 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 367 280 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.