Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
669 000 $
Autre · 3 029 $/m² · 220,9 m² · constr. 1955 · terrain 228 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 652 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 000 $
Rôle antérieur 876 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582521228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 600 $
Valeur bâtiment
10 400 $
Rôle antérieur
876 000 $
ID provincial
71050582521228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 799 573 $ Poids 27 % |
| 2 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −43 841 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 739 735 $ Poids 26 % |
| 3 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 788 105 $ Poids 24 % |
| 4 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +72 731 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 775 441 $ Poids 19 % |
| 5 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 068 $ Poids 18 % |
| 6 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 895 191 $ Poids 15 % |
| 7 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −41 886 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 799 $ Poids 15 % |
| 8 | 920, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 089 $/m²) 220,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 984 $ Poids 14 % |
| 9 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 510 039 $ Poids 13 % |
| 10 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −62 076 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 714 574 $ Poids 12 % |
| 11 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 708 956 $ Poids 9 % |
| 12 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 275 609 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.