VALLENDRIEN · Les Cèdres
Valeur estimée
586 700 $
Autre · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
—
CUBF
4819
Usage
Autres activités de production d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591795313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
71050591795313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 74 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 33 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 708 $ Poids 33 % |
| 3 | 121, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 62 000 $ (1 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 745 $ Poids 32 % |
| 4 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 28 % |
| 5 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 301 $ Poids 26 % |
| 6 | 164, rue Leroux, Les Cèdres 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (2 652 $/m²) 494 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 065 $ Poids 25 % |
| 7 | 4490, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 529 $/m²) 165,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 25 % |
| 8 | 1286, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 500 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 787 $ Poids 23 % |
| 10 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 22 % |
| 11 | 161, rue Baillargeon, Les Cèdres 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 499 $/m²) 247,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 299 $ Poids 22 % |
| 12 | 4093, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.